结论：房产纠纷的胜负，往往在签约那天就决定了。合同条款、付款节点、交房标准、违约后果写得清不清楚，直接决定后面能不能要回钱、能不能拿到房。
一、二手房买卖与定金
签约前要查产权：不动产登记信息、抵押和查封情况、共有人是否同意出售、房屋是否在租、学位是否被占用。任何一项没查清，都可能让交易卡住。
合同要写清成交价、付款方式和节点、贷款不成如何处理、过户和交房时间、户口迁出、税费承担、违约后果，不要只写总价和日期。
定金和订金法律效果不同：定金适用定金罚则，买方违约无权要求返还，卖方违约要双倍返还；订金一般只作为预付款，不产生罚则。
二、房屋租赁纠纷
承租人拖欠租金，出租人可以先催告并保留记录，达到合同约定或法定条件再解除合同；擅自断水断电、换锁清场可能构成侵权。
押金扣减要有依据：损坏赔偿、欠费、违约金要逐项列明并附凭证，不能一概不退。
群租、改变房屋结构、擅自转租、用于经营，都可能构成违约甚至违法，出租人可要求恢复原状并赔偿损失。
三、权属确认、共有与继承
房改房、经济适用房、小产权房、安置房交易受限，要先确认是否满足上市条件、是否需补缴土地出让金。
历史遗留的无证房，先查档案和审批手续，通过行政确权或诉讼确认，不要直接签买卖合同了事。
借名买房、代持、家庭共同出资买房，权属认定要看出资、协议、登记和实际居住使用，单凭登记不必然否定实际权利人的主张。
四、诉讼、取证与执行
房产纠纷一般由不动产所在地法院专属管辖；合同纠纷可以约定管辖，但不能违反专属管辖规定。
起诉要准备合同、付款凭证、聊天记录、产权证明、交房验收单、物业和水电记录，按时间线整理。
担心对方转移房产的，可以在起诉时申请财产保全，提供担保并明确房屋信息，保全后及时起诉避免解除。
房产交易金额大、环节多，任何口头承诺都应写进合同或补充协议，付款与过户节点要一一对应。
交房时逐项验收并拍照留档，物业、水电、户口等欠费在尾款中预留扣除。
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