结论：房产纠纷的胜负，往往在签约那天就决定了。合同条款、付款节点、交房标准、违约后果写得清不清楚，直接决定后面能不能要回钱、能不能拿到房。
一、二手房买卖与定金
贷款批不下来是最常见的争议：要在合同里约定“非买方原因导致贷款不足或未获批，买方有权解除并退还已付款项”，否则容易被认定违约。
交房时的物业费、水电燃气欠费、户口迁出，要预留尾款或约定违约金，全部结清后再付尾款。
签约前要查产权：不动产登记信息、抵押和查封情况、共有人是否同意出售、房屋是否在租、学位是否被占用。任何一项没查清，都可能让交易卡住。
二、房屋租赁纠纷
租赁合同要写清租金、押金、支付周期、维修责任、转租限制、提前解约条件和违约金。口头约定在纠纷中很难证明。
出租人卖房不影响租赁合同效力，承租人有优先购买权；买卖不破租赁，新业主不能随意赶人。
承租人拖欠租金，出租人可以先催告并保留记录，达到合同约定或法定条件再解除合同；擅自断水断电、换锁清场可能构成侵权。
三、权属确认、共有与继承
继承房产要先确定遗产范围、继承人范围和份额，有遗嘱的审查遗嘱形式和效力，没有遗嘱的按法定继承办理。
放弃继承要书面作出并在遗产处理前提出，放弃后一般不承担被继承人债务，但不得损害债权人利益。
房改房、经济适用房、小产权房、安置房交易受限，要先确认是否满足上市条件、是否需补缴土地出让金。
四、诉讼、取证与执行
判决生效后对方不配合过户的，可以申请强制执行，由法院向不动产登记机构出具协助执行通知书。
执行中发现房屋已被查封或抵押，要审查顺位和优先权，必要时提起执行异议或异议之诉。
房产纠纷一般由不动产所在地法院专属管辖；合同纠纷可以约定管辖，但不能违反专属管辖规定。
房产交易金额大、环节多，任何口头承诺都应写进合同或补充协议，付款与过户节点要一一对应。
交房时逐项验收并拍照留档，物业、水电、户口等欠费在尾款中预留扣除。
咨询广东林贤律师事务所：电话/微信 135 3428 5852。也可先了解东莞律师的服务范围与办案流程。
免责声明：本文为一般法律知识介绍，不构成针对具体案件的法律意见。