结论：房产纠纷的胜负，往往在签约那天就决定了。合同条款、付款节点、交房标准、违约后果写得清不清楚，直接决定后面能不能要回钱、能不能拿到房。
一、二手房买卖与定金
定金和订金法律效果不同：定金适用定金罚则，买方违约无权要求返还，卖方违约要双倍返还；订金一般只作为预付款，不产生罚则。
卖方一房二卖、隐瞒抵押查封、共有人不同意，买方可以主张继续履行、解除合同并要求赔偿，必要时申请财产保全。
贷款批不下来是最常见的争议：要在合同里约定“非买方原因导致贷款不足或未获批，买方有权解除并退还已付款项”，否则容易被认定违约。
二、房屋租赁纠纷
群租、改变房屋结构、擅自转租、用于经营，都可能构成违约甚至违法，出租人可要求恢复原状并赔偿损失。
租赁纠纷标的额小的，可以走小额诉讼或调解，周期短、成本低，但证据仍要准备齐全。
租赁合同要写清租金、押金、支付周期、维修责任、转租限制、提前解约条件和违约金。口头约定在纠纷中很难证明。
三、权属确认、共有与继承
借名买房、代持、家庭共同出资买房，权属认定要看出资、协议、登记和实际居住使用，单凭登记不必然否定实际权利人的主张。
夫妻、父母子女、兄弟姐妹共有的房屋，处分时需经份额多数或全体同意，擅自出售可能被认定无权处分。
继承房产要先确定遗产范围、继承人范围和份额，有遗嘱的审查遗嘱形式和效力，没有遗嘱的按法定继承办理。
四、诉讼、取证与执行
担心对方转移房产的，可以在起诉时申请财产保全，提供担保并明确房屋信息，保全后及时起诉避免解除。
涉及房屋质量、面积差异、装修损失的，可以申请鉴定，鉴定申请要在举证期限内提出并预交费用。
判决生效后对方不配合过户的，可以申请强制执行，由法院向不动产登记机构出具协助执行通知书。
房产交易金额大、环节多，任何口头承诺都应写进合同或补充协议，付款与过户节点要一一对应。
交房时逐项验收并拍照留档，物业、水电、户口等欠费在尾款中预留扣除。
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